作家 | 曹安浔www.kk44kk.com

剪辑 | 周智宇

四肢最精巧的潮汕地产商东谈主，龙光集团主席纪海鹏一向低调。在龙光集团脱险两年工夫里，更是着实未始公开出面，但他一直在幕后推动债务重组，如今也终是不错松语气了。

7月11日，龙光公告称，已与持有未偿本金总数高出 92%的境外债债权东谈主达成一致，取得了他们的解救。现在，龙光也在正积极与境外债债权东谈主斟酌，勤苦达成境外债务的全面重组。

同期，龙光的境内债惩办亦取得了紧要发挥。截止7月10日，龙光21笔境内公司债券及资产解救专项规划(ABS)的更正本息兑付安排等议案获通过。每笔债券均新增10个月脱期期。这对踏实龙光的经营也有紧要的推动作用。

各样动作标明，过程不懈努力，纪海鹏通过优化债务惩办为龙光赢得了更多期许，龙光离完成境外债重组也只差“临门一脚”。公揭发布后，龙光股价贯穿两个往复日高潮。

易居商榷院商榷总监严跃进暗示，一般来说，境外债债权东谈主解救率高出75%就不错视为决策得到通过。不外，具体还需看发债步调与债权东谈主的组成情况。龙光的解救率这样高，重组决策得到通过的可能性较高。

这离不开纪海鹏个东谈主和公司不躺平的努力和忠心。

除了牵头诞生专项小组，快活竣工不躺平、不逃废债，纪海鹏还为债权东谈主提供了削债和缓期鸠合首的一揽子决策，重组约66.49亿好意思元境外债，包括削债26亿好意思元-30亿好意思元。

短、中、遥远债务用具的天真选项和比拟同业仁爱的削债比例，让债权东谈主对此份决策采纳度不低。早在2024年1月，龙光就已与51%的境外债债权东谈主达成一致。

纪海鹏眷属愿给出高达13.46亿好意思元股东贷款，亦然让其取信于债权东谈主的中枢因素。

同期，龙光也在努力稳住经营面。

上半年，龙光终了全口径销售额47.8亿元，位列克而瑞销售榜第85；龙光累计完成录用近1.7万套新址，涵盖上海、南京、苏州、宁波、佛山、珠海等多个城市。

龙光与合景泰富融合迷惑的香港豪宅技俩“凯玥THE CORNICHE”也贯穿录得大额成交，香港全面肃除“辣招”后的三个月，技俩照旧售出22套超千尺海景大宅，总成交量超12.5亿港元。

多管皆下后，龙光的自救之路取得了阶段性发挥，开曼群岛大法院和香港高级法院于2月颁令，肃除对龙光两家全资附属公司的清盘呈请；境外债债权东谈主的解救率也继续攀升。

四肢四年前还名动深圳的“地王制造机”，龙光的境遇变迁果决成了行业周期幻化、初代大佬庆幸千里浮鲜嫩又桀黠的样本。

纪海鹏眷属的金钱也在四年里大幅缩水至25亿好意思元，排行跌至《2024福布斯宇宙亿万富豪榜》第1330名，不复也曾“汕头首富”的征象。

不外，剔去周期发展红利，更能看出首创东谈主眷属和公司经营的“底色”。

龙光巅峰时间攒下的家底是其“翻身”的筹码。重组决策走漏，龙光将系数国外资产都用于为境外债务重组增信。

据纪海鹏先容，2023年龙光总共录用99个批次、超5.3万套新址；城市更新抢捏计谋窗口期，完成了要点技俩要津节点的股东。国外地产业务稳步股东。居品力继续普及，多个技俩摘得艾特奖、缪斯筹算奖等国际筹算大奖。

此外，财报走漏，截止2023年末，龙光可供迷惑的中短期土储面积约2561万平方米，其中粤港澳大湾区和长江三角洲区域土储货值占比约76%，布局城市结构较好。

接下来，纪海鹏亟需机不可失，除了要股东境外债重组早日完成，还要加快转型，改善经营面。

纪海鹏也在2024年度职责会议中暗示，2024年，公司要收拢市集契机，牢牢围绕促缓期、保信用、稳经营、减资本等八大职责，推动公司稳步回反平方经营轨谈。

对行业而言，纪海鹏阶段性的自救效果壮大了房企自救的士气，与融创董事会主席孙宏斌、奥园集团董事会主席郭梓文等东谈主一齐讲明了脱险、清盘呈请并不料味着房企无力回天，凭借自救忠心与家底，房企依然有但愿走出债务泥潭，活下去。

跟着计谋效果冉冉开释www.kk44kk.com，近期房地产市集活跃度普及，翌日，这些努力自救的房企在“峰回路转”后，将与其他遵照的“少数派”共同开启新的地产江湖。那注定是充满希冀和磅礴生命力的励志故事。